网友咨询：最近小区物业贴出通告称，地下停车场将出售或租用，但这属于所有业主的公摊面积，产权应该属于业主，对此，小区物业不认同。现在地下停车场产权到底归谁?

　　晚报法律顾问冯剑回复：首先要确定地下停车场的归属，判定其到底归属何方所有。如果归属人防工程，则无论谁都无权售卖。如果停车场包含业主公摊面积内，属于公共用地，开发商无权出租或出售车位，应由小区业主委员会来决定车位的使用。如果停车场是归属开发商所有，那么开发商就可以进行处置，不管是出售还是出租。

　　当前，小区业主与开发商的争议点就在地下停车库到底有没有分摊到业主们的购房公摊面积里，为此，小区业主委员会也可到住建部门和房屋产权监理处查询，明确停车场的最初设计用途以及产权所属，这样便于维护业主的权利。